1. Widerrufserklärung
Widerrufsbelehrung nach EGBGB Anlage 1 zu Art. 246a § 1 Abs. 2 Satz 2. Fundstelle: BGBl. I 2013, 3642 – 3670
Widerrufsrecht (Dienstleistungen)
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Maklervertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sperling Investment GmbH, Rottenburger Str. 31a, 84030 Ergolding, Tel.: 0176 624 600 44, E-Mail: info@immobilien-sperling.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Maklervertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Maklervertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Maklervertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
Sperling Investment GmbH, Rottenburger Str. 31a, 84030 Ergolding, Telefon: + 49 (0) 0176 62460044, Email: info@sperling-investment.de, vertreten durch den Geschäftsführer Johannes Sperling
Im Folgenden werden folgende Bedingungen akzeptiert, sofern sofortige Erbringung der Dienstleistung seitens des Verbrauchers gewünscht wird:
✓ Ich stimme ausdrücklich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Ausführung des Vertrags begonnen wird.
✓ Mir ist bekannt, dass mit Beginn der Ausführung mein Widerrufsrecht erlischt.
Allgemeine Geschäftsbedingungen der Sperling Investment GmbH für Immobilienverkäufer (Stand: 01.04.2026)
1.1. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Sperling Investment GmbH, Rottenburger Str. 31a, 84030 Ergolding („Sperling Investment GmbH“ oder „wir“) für Immobilienverkäufer („Allgemeine Geschäftsbedingungen“ oder „AGB“), gelten für die Geschäftsbeziehung von Sperling Investment GmbH mit dem Verkäufer („Verkäufer“ oder „Sie“), welcher Sperling Investment GmbH mit der Vermarktung seiner Immobilie beauftragt hat bzw. den Maklervertrag mit Sperling Investment GmbH geschlossen hat.
1.2. Abweichende Bedingungen des Verkäufers werden nicht anerkannt, es sei denn, Sperling Investment GmbH stimmt ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zu.
1.3. Diese AGB gelten auch dann, wenn Sperling Investment GmbH in Kenntnis von Bedingungen des Verkäufers, welche diesen AGB entgegenstehen oder hiervon abweichen, die Leistungen an den Verkäufer vorbehaltlos erbringt.
2.1. Gemäß nachfolgenden Regelungen wird der Maklervertrag durch Angebot und Annahme wie folgt geschlossen: sei es (i) durch ein Angebot seitens Sperling Investment GmbH an den Verkäufer auf Abschluss eines Maklervertrages bezüglich Vermarktung seiner Immobilie und Annahme dieses Angebots durch den Verkäufer oder (ii) durch die Auftragserteilung des Verkäufers an Sperling Investment GmbH bezüglich Vermarktung seiner Immobilie und Annahme dieser Auftragserteilung durch Sperling Investment GmbH. Für diesen Maklervertrag gelten diese AGB.
2.2. Mit dem Abschluss des Maklervertrags bzw. mit der Maklerauftragserteilung versichert der Verkäufer, dass er der rechtmäßige Eigentümer der betreffenden Immobilie ist bzw. dass er von dem Eigentümer sowie eventuellen Miteigentümern oder anderweitig Verfügungsberechtigten zum Abschluss des Maklervertrags mit Sperling Investment GmbH ermächtigt ist.
3.1. Sperling Investment GmbH stellt dem Verkäufer einen persönlichen Immobilienberater und Ansprechpartner an die Seite, der verantwortlich für die Vermarktung der Immobilie ist.
3.2. Zu den Aufgaben von Sperling Investment GmbH gehören insbesondere:
3.3. Die konkreten Marketingmaßnahmen und Verkaufsunterlagen variieren je nach Immobilie und werden mit dem Verkäufer abgestimmt.
3.4. Die vorgenannten Leistungen von Sperling Investment GmbH sind mit der im Erfolgsfalle zu zahlenden Provision vollständig abgegolten.
3.5. Die in Ziffer 3.2 aufgeführten Leistungen sind für den Verkäufer kostenlos, sofern es sich bei der zu verkaufenden Immobilie um ein reines Wohngebäude oder um eine Gewerbeimmobilie mit einem Gewerbeanteil von max. 25% handelt. In allen sonstigen Fällen ist Sperling Investment GmbH berechtigt, die Leistung gegen eine zuvor ausdrücklich vereinbarte Vergütung zu erbringen oder die Erbringung der Leistung abzulehnen.
Wenn der Verkäufer die Unterstützung durch Sperling Investment GmbH bei der Erstellung eines Energieausweises wünscht, lässt Sperling Investment GmbH den Energieausweis auf Basis der Verbrauchsdaten, welche der Verkäufer an Sperling Investment GmbH übermittelt, erstellen. Sind dem Verkäufer die Verbrauchsdaten nicht bekannt, unterstützt Sperling Investment GmbH bei der Erstellung eines Bedarfsausweises. Hierzu wird der Verkäufer Sperling Investment GmbH die erforderlichen Daten für die Erstellung mittels einer von Sperling Investment GmbH bereitgestellten Checkliste übermitteln.
5.1. Sperling Investment GmbH ist berechtigt, die Maklerleistungen selbst oder durch Dritte zu erbringen. Sofern Sperling Investment GmbH Dritte mit der Leistungserbringung beauftragt, entstehen dem Verkäufer hierdurch weder weitere Kosten noch andere belastende Verpflichtungen.
5.2. Sperling Investment GmbH ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für Kaufinteressenten entgeltlich tätig zu sein.
5.3. Sperling Investment GmbH wird den Verkäufer über alle Umstände unverzüglich in Kenntnis setzen, die für dessen Verkaufsentscheidung von Bedeutung sein können. Sperling Investment GmbH wird den Verkäufer in regelmäßigen Abständen über den Stand seiner Bemühungen unterrichten. Zu eigenen Nachforschungen ist Sperling Investment GmbH nur verpflichtet, sofern deren Bedeutung und Erforderlichkeit offensichtlich sind. In anderen Fällen ist Sperling Investment GmbH zur eigenen Nachforschung nur dann verpflichtet, wenn dies separat vereinbart ist.
5.4. Sperling Investment GmbH wird den Maklervertrag mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns durchführen.
5.5. Sperling Investment GmbH wird hinsichtlich der im Rahmen dieses Maklervertrages erlangten Kenntnisse über den Verkäufer Verschwiegenheit bewahren.
5.6. Sperling Investment GmbH ist berechtigt, bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags, welcher die betreffende Immobilie des Verkäufers zum Gegenstand hat, anwesend zu sein und eine vollständige Vertragsabschrift zu erhalten. Kommt ein Vertrag ohne die Anwesenheit von Sperling Investment GmbH zustande, ist Sperling Investment GmbH vom Zustandekommen eines Vertrages unverzüglich zu benachrichtigen und Sperling Investment GmbH auf erstes Auffordern eine vollständige Abschrift des Vertrages zu übermitteln.
5.7. Kaufpreiszahlungen werden von Sperling Investment GmbH nicht entgegengenommen.
5.8. Sämtliche Urheber- und/oder Leistungsschutzrechte an den von Sperling Investment GmbH erstellten Verkaufs- und Marketingunterlagen inklusive der erstellten Bilder der Immobilie liegen bei Sperling Investment GmbH.
6.1. Der Verkäufer ist verpflichtet, Sperling Investment GmbH mindestens folgende Unterlagen zur Verfügung zu stellen:
6.2. Sperling Investment GmbH wird von dem Verkäufer bevollmächtigt, Einsicht in das Grundbuch der zu vermarktenden Immobilie zu nehmen und sich Kopien des Grundbuchs anfertigen und aushändigen zu lassen sowie sich Unterlagen und Informationen von Ämtern (Baurechtsamt, Katasteramt etc.) bzw. bei Wohnungseigentum von der zuständigen Haus-/ WEG-Verwaltung einzuholen. Sperling Investment GmbH ist berechtigt, entsprechende Untervollmacht zu erteilen. Die Vollmacht bleibt für die Dauer von zwei Jahren nach Abschluss der Vermarktung bzw. nach Kündigung des Maklervertrages in Kraft, sofern sie nicht ausdrücklich widerrufen wird. Innerhalb dieses Zeitraums ist eine Nachverfolgung hinsichtlich eines durch Sperling Investment GmbH vermittelten Käufers durch einen entsprechenden Nachweis erforderlich, um eine eventuelle Provisionspflicht zweifelsfrei klären zu können.
6.3. Der Verkäufer ist während der Vertragslaufzeit nicht berechtigt, weitere Makler parallel zu beauftragen oder das Objekt privat zu veräußern. Alle Interessenten oder Makler, die sich während des Verkaufs an ihn wenden, werden an Sperling Investment GmbH verwiesen, damit der Verkauf aus einer Hand gesteuert wird.
6.4. Sollte der Verkäufer den Alleinvertretungsanspruch von Sperling Investment GmbH verletzten, indem er das Objekt während der Vertragslaufzeit privat oder über einen anderen Makler verkauft, verpflichtet er sich, Sperling Investment GmbH eine Entschädigung zu zahlen. Die Höhe dieser Entschädigung entspricht der Provision, die der Verkäufer an Sperling Investment GmbH zu zahlen hätte, wenn der Verkauf so aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung durch Sperling Investment GmbH zustande gekommen wäre.
6.5. Der Verkäufer hat Sperling Investment GmbH unverzüglich über alle Umstände, die die Durchführung der Maklertätigkeit berühren, zu informieren. Dies gilt insbesondere im Hinblick auf die Aufgabe oder Änderung seiner Verkaufsabsicht.
6.6. Der Verkäufer ist verpflichtet, Sperling Investment GmbH unverzüglich über eine etwaige Vermietung seiner Immobilie oder Änderungen im Mietvertrag zu unterrichten.
6.7. Der Verkäufer ist verpflichtet, die mit Sperling Investment GmbH getroffene Provisionsvereinbarung in den Kaufvertrag aufzunehmen.
6.8. Der Verkäufer ist verpflichtet, alle im Rahmen des Maklervertrages erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Insbesondere darf er diese Informationen nicht an Dritte weitergeben.
6.9. Der Verkäufer hat bei Unzufriedenheit die Möglichkeit, den Immobilienberater gegen einen anderen Immobilienberater von Sperling Investment GmbH zu wechseln.
6.10. Der Verkäufer wird anderen Maklern eine Tätigkeit im Hinblick auf die Immobilie untersagen und diese an Sperling Investment GmbH verweisen.
6.11. Der Verkäufer gestattet Sperling Investment GmbH, Daten seiner Immobilie (bspw. bzgl. der Lage, Ausstattung, Preis etc.) anonymisiert für Immobilienwertanalysen zu benutzen.
7.1. Der Verkäufer verpflichtet sich, die vereinbarte Provision an Sperling Investment GmbH zu bezahlen.
7.2. Der Provisionsanspruch von Sperling Investment GmbH entsteht mit Abschluss des voll wirksamen Kaufvertrages zwischen dem Verkäufer und einem von Sperling Investment GmbH nachgewiesenen oder vermittelten Kaufinteressenten. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von Sperling Investment GmbH zustande kommt.
7.3. Als provisionsbegründender Hauptvertrag gilt auch der Verkauf eines ideellen oder realen Anteils am Grundstück oder die Einräumung von Erbbaurechten und Ähnlichem sowie die Einräumung von Gesellschaftsrechten, wenn dies dem von dem Verkäufer mit dem Verkauf der Immobilie verfolgten Zweck wirtschaftlich entspricht.
7.4. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer. Voraussetzung ist, dass die Leistungen dem Verkäufer zufließen (wie z. B. Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.). Der Provisionsanspruch von Sperling Investment GmbH wird durch eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises nicht berührt.
7.5. Sollte Unklarheit über die Leistung von Sperling Investment GmbH bestehen, so ist der Verkäufer verpflichtet, vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags bei Sperling Investment GmbH nachzufragen, ob der Käufer von Sperling Investment GmbH benannt wurde.
7.6. Die vereinbarte Provision enthält die Mehrwertsteuer in der zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses gültigen Höhe. Im Falle von Änderungen des gesetzlichen Mehrwertsteuersatzes erhöht bzw. verringert sich die Provision entsprechend.
7.7. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
7.8. Sperling Investment GmbH ist berechtigt, sämtliche Ansprüche aus dem mit dem Verkäufer geschlossenen Maklervertrag an Dritte (bspw. Factoring-Unternehmen) abzutreten.
7.9. Zahlungen sind in jedem Falle nach § 366 Abs. 2 BGB zu verrechnen.
7.10. Wird die Chance von Sperling Investment GmbH, die Provision zu verdienen, infolge eines vertragswidrigen und schuldhaften Verhaltens des Verkäufers vereitelt, hat der Verkäufer als Ersatz für Aufwendungen für Inserate auf Immobilienportalen, Fotoshootings und -erstellung, Exposés, Erstellung von Energieausweisen, Einholung von grundstücks- und immobilienbezogenen Dokumenten (Grundbuchauszug, Bauunterlagen, behördliche Auskünfte etc.), Fahrten mit Pkw oder sonstige Maßnahmen im Rahmen der Vermarktung, eine Pauschale von 200 EUR zu leisten, maximal jedoch 5 % derjenigen Provision. Dem Verkäufer bleibt es unbenommen nachzuweisen, dass die konkreten Aufwendungen im Einzelfall geringer waren. Der Ersatz eines weiteren Schadens wird dadurch nicht ausgeschlossen.
8.1. Der Rechnungsversand erfolgt grundsätzlich per Sperling Investment GmbH bekannte und durch den Verkäufer angegebene E-Mail. Der Verkäufer stimmt zu, dass er Rechnungen elektronisch erhält. Elektronische Rechnungen werden dem Verkäufer per E-Mail in PDF-Format an die bekannt gegebene E-Mail-Adresse übersandt. Der Verkäufer verpflichtet sich, die technischen Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass er die Rechnung vereinbarungsgemäß abrufen kann. Eine Änderung der für den elektronischen Rechnungsversand benannten E-Mail-Adresse wird der Verkäufer unverzüglich mitteilen. Im Falle einer schuldhaft unterbliebenen oder fehlerhaften Mitteilung über die Änderung der für die elektronische Rechnung benannten E-Mail-Adresse erstattet der Verkäufer Sperling Investment GmbH den durch die Adressermittlung entstandenen Schaden.
8.2. Die elektronische Rechnung gilt mit dem Eingang der E-Mail, der die elektronische Rechnung beigefügt ist, als zugegangen.
8.3. Der Verkäufer kann die Zustimmung zu dem elektronischen Rechnungsversand jederzeit (entweder per Post an Sperling Investment GmbH, Rottenburger Str.31a, 84030 Ergolding oder per E-Mail an info@immobilien-sperling.de) widerrufen.
9.1. Sofern die Parteien nicht ausdrücklich etwas Abweichendes vereinbaren, wird der Maklervertrag für die Dauer von neun (9) Monaten fest geschlossen („Initiale Vertragslaufzeit“). Während der Initialen Vertragslaufzeit ist der Maklervertrag nicht ordentlich kündbar. Nach Ablauf der Initialen Vertragslaufzeit verlängert sich die Laufzeit jeweils um weitere sechs (6) Monate, sofern nicht eine der Parteien den Vertrag unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von zwei (2) Wochen kündigt.
9.2. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt. Ein wichtiger Grund liegt insbesondere dann vor, wenn eine der Parteien gegen ihre durch diesen Vertrag festgelegten Rechte und Pflichten verstößt oder wenn auf andere Weise das Vertrauen in das Vertragsverhältnis nachhaltig gestört wurde und ein Festhalten an dem Vertrag nicht mehr zumutbar ist.
9.3. Die Kündigung hat in Textform zu erfolgen.
10.1. Der Verkäufer wird Sperling Investment GmbH eine Kopie seines Personalausweises oder Reisepasses zukommen lassen (Vorder- und Rückseite).
10.2. Der Verkäufer stimmt zu, dass Sperling Investment GmbH Daten zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Verkäufers gemäß der Verpflichtung aus § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz 5 Jahre lang aufbewahrt. Sperling Investment GmbH sichert zu, dass diese Daten für keine anderen Zwecke außerhalb der Identitätsfeststellung genutzt werden.
11.1. Sperling Investment GmbH hat bei der Verarbeitung von personenbezogenen Daten des Auftraggebers die Bestimmungen der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und des Bundesdatenschutzgesetzes (BSDG) zu beachten.
11.2. Wegen der Einzelheiten wird auf die Datenschutzerklärung von Sperling Investment GmbH verwiesen, die auf der Webseite von Sperling Investment GmbH jederzeit über den Link „Datenschutz“ in druckbarer Form abrufbar ist.
12.1. Ansprüche des Verkäufers auf Schadensersatz sind – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Hiervon ausgenommen sind Schadensersatzansprüche des Verkäufers aus der Verletzung des Lebens, des Körpers, der Gesundheit, sowie die Haftung für sonstige Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung von Sperling Investment GmbH, ihrer gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen beruhen. Unberührt bleibt ferner die Haftung für die Verletzung von Pflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Verkäufer regelmäßig vertrauen darf. Bei der leicht fahrlässigen Verletzung dieser Vertragspflichten haftet Sperling Investment GmbH nur für den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden, es sei denn, es handelt sich um Schadensersatzansprüche des Verkäufers aus einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
12.2. Die in Ziffer 12.1 enthaltenen Haftungsregelungen gelten auch zugunsten der gesetzlichen Vertreter und Erfüllungsgehilfen von Sperling Investment GmbH, wenn Ansprüche direkt gegen diese geltend gemacht werden.
12.3. Die Vorschriften des Produkthaftungsgesetzes sowie des Bundesdatenschutzgesetzes bleiben unberührt.
13.1. Im Geschäftsverkehr mit Kaufleuten oder juristischen Personen des öffentlichen Rechts wird als Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus Vertragsverhältnissen zwischen Sperling Investment GmbH und dem Verkäufer der Sitz von Sperling Investment GmbH (Ergolding) vereinbart.
13.2. Der Maklervertrag sowie diese AGB unterliegen dem Recht der Bundesrepublik Deutschland. Die Anwendung des UN-Kaufrechts (CISG) ist ausgeschlossen.
13.3. Dieser Vertrag gibt sämtliche Punkte wieder und ersetzt alle vorherigen Vereinbarungen. Es bestehen keine mündlichen Abreden. Änderungen, Ergänzungen sowie die Kündigung bedürfen der Schriftform. Ebenso bedarf die Aufhebung oder Modifizierung des Schriftformerfordernisses der Schriftform.
13.4. Sollte eine oder mehrere Klauseln in diesen AGB ganz oder teilweise unwirksam sein, berührt dies die Wirksamkeit des Maklervertrags und der AGB im Übrigen nicht. An die Stelle der unwirksamen Klausel tritt in diesem Falle eine Klausel, die dem Willen der Parteien wirtschaftlich am nächsten kommt. Die Parteien sind verpflichtet, an einer entsprechenden Klarstellung des Vertragstextes mitzuwirken. Entsprechendes gilt für etwaige Lücken, die diese AGB enthalten.